Предлагается к продаже торгово-офисный центр «Измайловский Гостиный Двор», расположенный в самом сердце Санкт-Петербурга по адресу 1-я Красноармейская ул., 15. Общая площадь здания составляет 7 004 м², из которых 5 300 м² сданы в аренду. Здание трехэтажное, с потолками 4,2 м и высокими стандартами инженерного оснащения, включая электропитание 0,7 МВт, что позволяет комфортно эксплуатировать как торговые площади, так и офисные блоки.
Объект отличается отличной коммерческой локацией: в шаговой доступности находятся метро (3 минуты пешком), крупные жилые массивы и бизнес-центры. Средняя дневная проходимость составляет около 15 000 человек, автомобильный трафик — 13 000 авто/сутки. В радиусе 500 метров сосредоточено более 2 300 организаций и фирм, а плотность населения обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов.
Арендная модель стабильна: наполняемость объекта составляет 95%, а арендаторы включают известные бренды и сервисные точки (Rostics, Mini-Lenta, Fixzone, кофейни, магазины аксессуаров), что обеспечивает надежный доход и минимальные риски простоя. Арендный поток достигает 8 848 000 ₽ в месяц, обеспечивая высокую доходность объекта.
Земельный участок площадью 3 598 м² позволяет при необходимости расширять деятельность, а гибкая планировка и высота потолков делают здание универсальным для размещения офисов, торговых точек, коворкингов и других коммерческих форматов.
Стоимость объекта: 1 100 000 000 ₽. Это редкое предложение на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, готовый доходный актив с устойчивой финансовой историей и высокой окупаемостью, идеально подходящий как для опытных инвесторов, так и для тех, кто ищет прозрачный и стабильный актив.